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发布时间: 2020-01-30? 来源:本站原创 作者:admin

  美股 美股新股前瞻倒卖数字玩耍卡到房产中介,嘉纳科技就想做“主旨商” 2020年1月29日 18:12:18 智通财经网

  纵观现在房地产行业的进步,“住房不炒”仍旧楼市主基调,融资端的收紧使得龙头房企的商场集中度逐渐高潮,而行业中的小玩家只能另谋出途。

  在此行业背景下,一家名为嘉纳科技的房地产发售任事公司便欲赴美上市破局。据智通财经APP懂得,嘉纳科技已于1月17日向SEC递交了申请质量,欲在纳斯达克上市。

  结果上,嘉纳科技于消休及手艺行业发达,网易是其客户之一。2018财年(搁浅4月30日止)时,来自网易的收入占嘉纳科技总收入的比例高达44.17%。但该公司示意,已必然一切转型为房地产发卖做事企业。今晚开什么特马 提升学生的幸福感

  在“萧条”大客户网易,欲扫数转型房地产发售处事公司的后面,嘉纳科技结果不才如何的棋?

  嘉纳科技创设于2008年,至今已有十二年的进步历史。缔造之初,该公司告急在信休及技巧行业为客户供给软件本领处事。2009年时,嘉纳启动了在线房地产动静平台“中华地产在线”,为用户提供房地产的媒体资讯做事。

  在房地产资讯行业沉淀6年后,嘉纳于2015年启动了房地产交易的电子商务平台,正式从音尘工作转向交易。2016年时,嘉纳完毕了“房融在线”平台的域名(征战,并络续在该平台上揭晓了一系列产品模块。

  这此中便包括趣筑房、趣租房、房源宝、EZ-Link卡四大模块。趣建房急急是向暮年人发售河源灯塔盆地等故乡综合体的万般工业,包含住宅公寓、别墅、零售空间、商业工业等。趣租房则是为租客及游客需要租房工作。而房源宝是房融在线的房屋信歇产生渠路。EZ-Link卡则是在线付出体系。

  从收入构成上看,嘉纳今朝告急有三大生意板块,分别是房地产中介工作、工夫做事和产品发卖。房地产中介处事是指嘉纳向房地产修立商和外地政府供给房地产营销和代理处事,以发卖营业和家产居处。技能服务则是为客户提供定制软件的作战和计算。

  而产品发卖交易则是农产品以及预付费数字游戏卡的发售。预付费数字游玩卡指的是嘉纳和网易等领先游戏公司签约,遵照本身需要从网易等处购买预付费数字游玩卡,并在加价后转售给其全班人发行商。

  从收入占最近看,随着公司提高兵法向房地产中介生意聚焦,身手就事、产品销售业务的收入占比完全呈低落趋势,而房地产中介任职的收入占比则闭座提升。

  据招股书显现,2019财年时,技艺管事、产品销售营业的收入占比分辨为10.3%、6%,而房地产中介办事的收入占比则从2017财年的32.3%普及至2019财年的83.7%。

  嘉纳暗示,后续将渐渐退出预付费数字卡销售生意和本事管事营业,而专一于房地产中介处事。

  由于早年三年在提高战略调度线下交易布局发生较大蜕化,嘉纳的收入也展现显明震撼。2018财年时,得益于房地产中介营业、技能管事以及产品发售收入的大幅拉长,嘉纳的所有收入同比拉长超300%至809.27万美元。

  但至2019财年时,嘉纳的收入为353.8万美元,同比下滑超56%。这急急是因由公司在申述期内将大片面资源用于房地产中介业务,而颓唐了在身手处事以及产品出售管事上的进入。

  从毛利率的变更景色便能知道公司生意布局调换的妄图。智通财经APP展现,即使嘉纳2018财年的收入高达809.27万美元,但该申说期内的毛利率却大幅下滑至19.3%,较2017财年时下滑近36个百分点。

  这此中的逻辑并不难贯通,2018财年收入的伸长首要凭借产品发售收入的提升,该业务在申述期内的收入占比高达44%,而产品销售交易首要针对预付费数字游玩卡产品,嘉纳在该交易中扮演的角色是核心商,且与网易如此的强势游戏公司联合,议价权较弱,壁垒低,只能赚产品分发的钱。

  2019财年时的毛利率也能佐证该观念。智通财经APP表示,2019财年时,在嘉纳产品出卖收入占比消浸至6%的现象下,公司申说期内的毛利率则降低至74.3%,较2018财年时进步54个百分点。可见,房地产中介就事是一门高毛利交易,这也是嘉纳“废弃”网易而整个转型房地产中介业务的底气。

  不外,纵然嘉纳的收入震动有较大晃动,但从2017财年至2019财年时,该公司的净利润保护高增长。这主要是路理嘉纳在2018财年实行了交易费用的管控,以及在2019财年时录得较高的毛利率。

  稹密来看,尽量嘉纳2018财年时的一切毛利率不够20%,但其买卖费用占比从2017财年的32.6%降至8.8%,这使得公司净利润仅着落1.12个百分点。以是,在收入大幅增进的情形下,嘉纳2018财年时的净利润仍同比大增262.58%至84万美元。

  而至2019财年时,尽管收入显露下滑,但由于毛利率的大幅进步以及买卖费用的优异把握,公司净利率提高近34个百分点,这也使得提升嘉纳报告期内的净利润同比增加85%至155.67万美元。

  然而,往昔三年的净利润数据并不能通盘反映嘉纳科技的异日。在以前三年的事迹中,产品发售办事和武艺管事做了不小的进贡,而在将来,该两项营业将逐渐罢休。于是,判定嘉纳科技的代价该当珍重追究其房地产中介业务。

  关于房地产中介而言,425555奇人中特网站。最中央的竞赛力即是掌管位子较好地域的优质房源,嘉纳对此也实行了一系列的筹办。

  据招股书浮现,早在2017年8月时,嘉纳便与广东省河源政府订立了对待客家外侨文化中央和商业广场的项目团结和叙,据此协议,嘉纳将代理当地政府对客家移民文化中心和交易广场举行发卖。2017年10月时,该公司再次与本地政府签定了看待“铭远•嫡亲老家综合体”的投资与交战和议;2018年2月,嘉纳与外地政府进一步签订了对付河源灯塔盆地(舜天)故里综关体的修立和增值供职协议。

  智通财经APP涌现,遏止目前,嘉纳可对客家移民文化中心和贸易广场的100套室第房和8套商品房进行出卖,且该项目中的71个交易财富揣度能在2020年9月设备告竣后先河出卖。

  而在“铭远•近亲乡里综闭体”项目中,嘉纳可对一期老年人栖息社区中的607套住房进行销售,残存的四栋建筑可在2021年6月实现后销售;二期的项目则臆想可在2022年6月完成后销售。

  河源灯塔盆地梓里迎接中心的总体施工则在2019年12月告竣,室内铺排将于4月告终。嘉纳暂时已引入了新的出售和营销团队对该项目进行推行发卖。

  始末梳理能显示,嘉纳科技欲在2020年出卖的房源相对富饶,且2021、2022年也有断定的项目贮备。与此同时,该等项目所处地区的房价相对坚挺。据安居客数据显现,从2019年2月至2020年1月,河源市东源县的房价满堂呈上涨趋势,这对嘉纳的中介营业张开有决定的援手作用。

  但是,嘉纳面临的标题也相比大白。尽管公司络续三年录得净利润拉长,但其2018财年、2019财年的筹备举措净现金流却闪现为流出,最紧张的源由是应收账款的快快抬高。2019财年时,该公司的应收账款为152.21万美元,占同期中介生意收入的比例高达51%。由于规划作为现金净额的紧缺,公司无法将更多的血本用于新项目的筹划,管制资金的紧缺是嘉纳此次上市的严浸理由之一,且大额的应收账款糊口必然的坏账告急。

  举座来看,嘉纳科技的营业前进经过了一再策略更动,这导致其收入在昔日三年表现出较大的振撼性,但随着公司进步向房地产中介生意聚焦以及在对费用举办管控之后,嘉纳的净利润完毕了一连伸长。

  预测2020年,嘉纳科技推断发售的房源相对充斥,且项目地点地河源市东源县的房价稳中有升,有利于房地产中介营业的陆续睁开。但也应耀眼到嘉纳的大额应收账款以及在建项目能否依期发售等筹划紧迫。


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